**ADDENDA **

Une occasion rare pour l'investisseur visionnaire qui saura reconnaître tout le potentiel de cette adresse exceptionnelle!

Situé à la frontière du Plateau-Mont-Royal et du Mile-End, à seulement 350 mètres du métro Mont-Royal et à quelques pas de la rue Saint-Denis, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de l'un des quartiers les plus vivants, recherchés et accessibles à pied de Montréal. Cafés, restaurants, boutiques, services et commerces de proximité contribuent à l'attrait incomparable du secteur.

L'immeuble comprend deux logements résidentiels à l'étage ainsi que deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, tous deux occupés par le même locataire. Les locataires résidentiels et commercial sont tranquilles, fiables et respectueux.

L'immeuble offre plusieurs possibilités de valorisation : optimisation des revenus locatifs, modernisation des espaces, repositionnement de l'actif ou projet de transformation, le tout sous réserve du respect des baux en vigueur et de l'obtention des autorisations requises. Autre avantage particulièrement rare dans ce secteur : la possibilité d'aménager, à l'arrière du bâtiment, du stationnement pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.

Certains travaux sont à prévoir, notamment à la toiture et à la maçonnerie. Ils représentent toutefois une occasion pour un acquéreur de repenser l'immeuble selon sa vision et d'en maximiser la valeur. À titre indicatif, certains immeubles comparables du secteur ayant été modernisés peuvent atteindre une valeur avoisinant 3,5 M$, selon leurs caractéristiques, leur état, leurs revenus et les travaux réalisés.

L'inscription comprend des photographies des étages, les plans des pièces ainsi qu'une visite immersive complète du rez-de-chaussée et partielle de l'étage, permettant une évaluation préliminaire adéquate de l'immeuble.

À noter que, dans le respect des locataires actuels, tant commerciaux que résidentiels, aucune visite ne sera autorisée sans un préavis minimal de 48 heures.

N'hésitez pas à communiquer avec le courtier inscripteur pour toute question ou information supplémentaire.